Pengaruh insentif ke atas pasaran harta tanah perumahan

Abstract

Perumahan memainkan peranan yang penting bagi sesebuah negara dan merupakan agenda utama yang diperbincangkan dalam dialog berkaitan sosial dan politik bagi kebanyakan negara. Perumahan juga amat penting kepada ekonomi sesebuah negara kerana ia bukan sahaja merupakan barangan pengguna tetapi juga barangan pelaburan. Sebahagian besar perbelanjaan pengguna adalah untuk maksud perumahan. Pelaburan dalam perumahan pula akan memberi kesan berganda kepada pelaburan sektor yang lain. Oleh itu perumahan bukan saja dapat mengujudkan kestabilan dan komuniti yang sihat tetapi juga merupakan sektor yang dapat merangsang ekonomi sesebuah negara. Walau bagaimanapun keadaan perumahan bagi kebanyakkan negara masih kurang memuaskan berdasarkan taraf hidup dan juga nilai sosial bagi sesebuah negara. Berdasarkan permasalahan tersebut, kerajaan perlu campur tangan dalam pasaran perumahan melalui perlaksanaan dasar dan juga subsidi. Subsidi yang merupakan fokus kajian adalah insentif yang disediakan oleh kerajaan bagi mencapai matlamat perumahan negara. Terdapat berbagai bentuk subsidi dalam perumahan seperti pembiayaan, percukaian, penyedian infrastuktur, perbelanjaan operasi dan juga pengawalan harga dan sewa. Tujuan kajian adalah untuk mengkaji bentuk-bentuk insentif yang dilaksanakan di Malaysia dan seterusnya melihat pengaruh insentif tersebut keatas pasaran perumahan di Malaysia. Kertas kerja ini hanya membincangkan rangka kerja teoritikal berkaitan subsidi dalam perumahan dan insentif bagi meningkatkan pemilikan rumah. Kata kunci: Perumahan, subsidi, insentif, pemilikan perumahan.